100 Rue MERLES-BLEUS · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 125,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,3 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 380 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112086847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
52075112086847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 450 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 377 m · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 315 m · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 246 $ Poids 50 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 410 $ Poids 35 % |
| 4 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 771 $ Poids 29 % |
| 5 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 921 m · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 289 988 $ Poids 25 % |
| 6 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 860 $ Poids 3 % |
| 7 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 164 355 $ Poids 3 % |
| 8 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 367 344 $ Poids 2 % |
| 9 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.