400 Rue ERABLIERE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 102 m² · constr. 2022 · terrain 3 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122002976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
52075122002976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 450 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 64 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 846 m · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 265 685 $ Poids 46 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 757 m · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 993 $ Poids 43 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 243 $ Poids 21 % |
| 4 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 717 $ Poids 17 % |
| 5 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 236 $ Poids 2 % |
| 6 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +36 402 $ | 445 326 $ Poids 2 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 334 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 467 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 4010, 1er rang Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 758 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.