371 Rue ERABLIERE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 123,4 m² · constr. 2021 · terrain 5 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122024387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
52075122024387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 450 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 72 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 745 m · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 652 $ Poids 75 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 617 m · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 069 $ Poids 46 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 790 $ Poids 27 % |
| 4 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 762 $ Poids 20 % |
| 5 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 287 875 $ Poids 19 % |
| 6 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 163 207 $ Poids 3 % |
| 7 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 363 954 $ Poids 1 % |
| 9 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 4010, 1er rang Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +61 038 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 819 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.