1091 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 120,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122198257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
52075122198257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 266 844 $ Poids 38 % |
| 2 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 892 $ Poids 26 % |
| 3 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 406 993 $ Poids 3 % |
| 4 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 478 220 $ Poids 2 % |
| 5 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 269 733 $ Poids 2 % |
| 6 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 753 $ Poids 1 % |
| 7 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 367 179 $ Poids 1 % |
| 8 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 360 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 450 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.