1111 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas-de-Brandon
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 143,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587,9 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132109488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
52075132109488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 900 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 603 m · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 172 529 $ Poids 38 % |
| 2 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 306 614 $ Poids 19 % |
| 3 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 302 739 $ Poids 2 % |
| 4 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 193 $ Poids 1 % |
| 5 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 547 055 $ Poids 1 % |
| 6 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 334 $ Poids 1 % |
| 7 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 391 486 $ Poids 0 % |
| 8 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.