487 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
287 800 $
Chalet · 2 458 $/m² · 117,1 m² · constr. 1920 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 151 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122973645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
52080122973645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 44 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 229 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 233 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 228 $ Poids 95 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 240 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 228 $ Poids 95 % |
| 4 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 301 $ Poids 94 % |
| 5 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 343 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 784 $ Poids 93 % |
| 6 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 393 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 291 476 $ Poids 89 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 554 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 333 $ Poids 79 % |
| 8 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 21 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 619 023 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 780 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 834 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 299 890 $ Poids 55 % |
| 11 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 743 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.