453 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
308 500 $
Chalet · 3 851 $/m² · 80,1 m² · constr. 1927 · terrain 1 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 137 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122982779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
52080122982779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 52 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 677 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 501 $ Poids 65 % |
| 2 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 233 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 312 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 608 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 285 652 $ Poids 56 % |
| 4 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 387 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 180 $ Poids 47 % |
| 5 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 949 $ Poids 42 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 978 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 279 488 $ Poids 38 % |
| 7 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 692 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 521 $ Poids 36 % |
| 8 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 776 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 236 $ Poids 34 % |
| 9 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 233 618 $ Poids 33 % |
| 10 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 244 560 $ Poids 32 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 677 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 301 242 $ Poids 30 % |
| 12 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 730 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 201 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.