475 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
287 000 $
Chalet · 2 581 $/m² · 111,2 m² · constr. 1930 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 151 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122983132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
52080122983132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 44 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 205 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 209 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 790 $ Poids 97 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 215 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 790 $ Poids 97 % |
| 4 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 858 $ Poids 96 % |
| 5 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 298 185 $ Poids 93 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 526 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 137 $ Poids 86 % |
| 7 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 304 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 656 $ Poids 85 % |
| 8 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 30 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 766 $ Poids 65 % |
| 11 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 764 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 287 $ Poids 52 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 624 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.