457 Rue MASKINONGE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
185 000 $
Chalet · 3 321 $/m² · 55,7 m² · constr. 1942 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 104 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122983610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
52080122983610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 12 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 280 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 131 991 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 706 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 381 $ Poids 74 % |
| 3 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 304 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 154 493 $ Poids 64 % |
| 4 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 225 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 231 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 487 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 842 $ Poids 52 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 304 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 280 $ Poids 47 % |
| 7 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 102 737 $ Poids 43 % |
| 8 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 278 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 324 $ Poids 34 % |
| 9 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 558 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 934 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 229 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +620 $ | 72 908 $ Poids 29 % |
| 11 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 135 400 $ Poids 28 % |
| 12 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 114 764 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.