58 Rue ECOLES · Saint-Gabriel
Valeur estimée
228 400 $
Chalet · 2 321 $/m² · 98,4 m² · constr. 1870 · terrain 2 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 93 300 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132824606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
52080132824606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 28 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 463 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 273 199 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 629 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 323 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 542 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 388 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 803 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 669 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 849 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 266 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 321 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 492 $ Poids 66 % |
| 10 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 939 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 224 710 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 691 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 162 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 292 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.