57 Rue PLANTE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
386 000 $
Autre · 5 902 $/m² · 65,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 291 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132831916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
52080132831916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 80 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 172 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 124 962 $ Poids 66 % |
| 2 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 705 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 045 $ Poids 51 % |
| 3 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-07 · 958 m · Vendu 165 000 $ (2 700 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 931 $ Poids 47 % |
| 4 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 425 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 729 $ Poids 46 % |
| 5 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 558 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 074 $ Poids 45 % |
| 6 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 658 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 231 $ Poids 45 % |
| 7 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 160 558 $ Poids 43 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 590 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 599 $ Poids 41 % |
| 9 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 279 877 $ Poids 41 % |
| 10 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-04-01 · 958 m · Vendu 185 000 $ (3 058 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 598 $ Poids 37 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 864 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 594 $ Poids 35 % |
| 12 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 577 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 696 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.