79 Rue BARIL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
316 200 $
Maison mobile · 1 167 $/m² · 270,9 m² · constr. 1900 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132834011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
52080132834011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 55 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 119 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 722 $ Poids 64 % |
| 2 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 751 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 155 978 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 272 $ Poids 43 % |
| 4 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 618 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 589 $ Poids 41 % |
| 5 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 752 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −59 904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 185 $ Poids 17 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 221 261 $ Poids 15 % |
| 7 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +78 550 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 974 $ Poids 12 % |
| 8 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +95 129 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 342 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +82 517 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 591 523 $ Poids 6 % |
| 10 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 181 $ Poids 4 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 552 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 412 283 $ Poids 4 % |
| 12 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 896 m · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 346 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.