274 Avenue PARC · Saint-Gabriel
Valeur estimée
240 000 $
Chalet · 2 810 $/m² · 85,4 m² · constr. 1937 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132839213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
52080132839213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 31 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 982 $ Poids 70 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 384 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 643 $ Poids 66 % |
| 3 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 923 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 252 854 $ Poids 61 % |
| 4 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 449 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 337 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 469 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 829 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 111 715 $ Poids 51 % |
| 7 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 327 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −68 849 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 372 963 $ Poids 49 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 742 $ Poids 48 % |
| 9 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 717 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 179 256 $ Poids 47 % |
| 10 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 306 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 084 $ Poids 42 % |
| 11 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 865 $ Poids 41 % |
| 12 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 304 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 415 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.