62 Avenue CHAMPAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
220 800 $
Chalet · 2 654 $/m² · 83,2 m² · constr. 1950 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 82 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132842637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
52080132842637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 25 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 415 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 249 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 041 $ Poids 69 % |
| 3 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 553 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 018 $ Poids 66 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 536 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 401 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 463 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 261 203 $ Poids 55 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 514 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 117 846 $ Poids 55 % |
| 7 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 691 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 168 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 44 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 130 $ Poids 52 % |
| 9 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 855 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 272 291 $ Poids 45 % |
| 10 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 980 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 353 148 $ Poids 43 % |
| 11 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 664 m · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 244 246 $ Poids 43 % |
| 12 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 441 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −84 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 097 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.