256 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
265 100 $
Chalet · 2 249 $/m² · 117,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 96 600 $ +109.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132859125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
52080132859125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 39 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 605 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 198 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 732 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 739 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 829 $ Poids 73 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 744 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 829 $ Poids 73 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 755 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 294 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 686 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 987 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 929 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 376 366 $ Poids 66 % |
| 11 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 372 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 237 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 777 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 130 676 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.