167 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
217 900 $
Chalet · 3 247 $/m² · 67,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 80 600 $ +105.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132888473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
52080132888473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 24 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 642 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 528 $ Poids 50 % |
| 2 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 817 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 686 $ Poids 46 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 702 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 239 420 $ Poids 44 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 803 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 173 $ Poids 42 % |
| 5 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 994 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 263 200 $ Poids 40 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 832 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 077 $ Poids 39 % |
| 7 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 612 $ Poids 38 % |
| 8 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 965 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 236 014 $ Poids 37 % |
| 9 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 171 930 $ Poids 24 % |
| 10 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 757 m · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 830 $ Poids 22 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 803 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 278 622 $ Poids 20 % |
| 12 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 129 520 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.