164 Rue BELLEVUE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
180 200 $
Chalet · 3 235 $/m² · 55,7 m² · constr. 1963 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 86 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132888961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
52080132888961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 11 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 521 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 256 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 657 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 113 132 $ Poids 69 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 871 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 145 378 $ Poids 59 % |
| 4 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 173 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 147 895 $ Poids 49 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 910 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 160 489 $ Poids 46 % |
| 6 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 256 410 $ Poids 39 % |
| 7 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 918 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 152 555 $ Poids 35 % |
| 8 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 910 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 186 680 $ Poids 34 % |
| 9 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 743 m · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 777 $ Poids 34 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 125 789 $ Poids 24 % |
| 11 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −800 $ | 181 042 $ Poids 24 % |
| 12 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 167 934 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.