115 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Gabriel
Valeur estimée
784 500 $
Autre · 2 550 $/m² · 307,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 653 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132890031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
52080132890031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 98 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 385 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 941 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 82 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 631 $ Poids 64 % |
| 3 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 548 m · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 238 399 $ Poids 47 % |
| 4 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 788 746 $ Poids 43 % |
| 5 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 798 $ Poids 23 % |
| 6 | 174-180, rue Perreault, Saint-Gabriel 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (1 826 $/m²) 347,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 788 116 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.