411 Rue PAVILLON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 258,3 m² · constr. 1994 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 576 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132902206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
52080132902206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 96 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 313 426 $ Poids 49 % |
| 2 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 496 $ Poids 48 % |
| 3 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 065 $ Poids 18 % |
| 4 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +80 239 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 595 202 $ Poids 12 % |
| 5 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 556 $ Poids 8 % |
| 6 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 356 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +75 985 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 473 017 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −69 327 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 762 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 632 381 $ Poids 2 % |
| 9 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 402 518 $ Poids 2 % |
| 10 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 885 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 71 267 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 134 883 $ Poids 2 % |
| 12 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 489 561 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.