405 Rue PAVILLON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 282,9 m² · constr. 2008 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 623 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132902565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
52080132902565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 96 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 439 $ Poids 36 % |
| 2 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 980 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 909 $ Poids 34 % |
| 3 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 993 $ Poids 31 % |
| 4 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 159 $ Poids 13 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +109 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 523 $ Poids 7 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 263 694 $ Poids 5 % |
| 7 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 340 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 473 283 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −97 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 751 995 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +96 404 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 693 191 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.