155 Rue HENRI · Saint-Gabriel
Valeur estimée
275 900 $
Chalet · 3 032 $/m² · 91 m² · constr. 1953 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 130 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132910821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
52080132910821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 41 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 989 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 261 618 $ Poids 63 % |
| 3 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 298 562 $ Poids 55 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 185 $ Poids 53 % |
| 5 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 293 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 371 834 $ Poids 50 % |
| 6 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 389 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 520 710 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 398 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 373 379 $ Poids 48 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 386 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 356 290 $ Poids 48 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 923 $ Poids 48 % |
| 10 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 394 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 620 $ Poids 47 % |
| 11 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 276 796 $ Poids 47 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 990 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +575 $ | 124 337 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.