379 Rue PAVILLON · Saint-Gabriel
Valeur estimée
220 700 $
Chalet · 1 979 $/m² · 111,5 m² · constr. 1923 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132911289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
52080132911289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 25 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 4 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 335 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 015 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 340 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 015 $ Poids 94 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 343 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 015 $ Poids 94 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 389 $ Poids 93 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 484 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 757 $ Poids 87 % |
| 7 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 260 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 916 $ Poids 86 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 561 $ Poids 79 % |
| 9 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 371 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 613 094 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 814 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 222 605 $ Poids 61 % |
| 11 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 061 $ Poids 59 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 932 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 150 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.