285 Avenue PARC · Saint-Gabriel
Valeur estimée
183 700 $
Chalet · 3 440 $/m² · 53,4 m² · constr. 1937 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 77 600 $ +86.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132920500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
52080132920500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 12 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 225 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 241 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 150 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 210 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 126 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 772 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 98 278 $ Poids 59 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 241 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 714 $ Poids 52 % |
| 6 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 646 m · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 129 378 $ Poids 51 % |
| 7 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 378 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 221 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 761 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 227 $ Poids 49 % |
| 9 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 718 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 261 938 $ Poids 32 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 903 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 585 $ Poids 32 % |
| 11 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 608 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 161 $ Poids 26 % |
| 12 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 758 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.