295 Rue MCLAREN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
225 500 $
Chalet · 2 697 $/m² · 83,6 m² · constr. 1940 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 90 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132940528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
52080132940528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 27 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 584 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 859 $ Poids 64 % |
| 2 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 556 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 338 774 $ Poids 58 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 781 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 758 $ Poids 57 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 661 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 879 $ Poids 55 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 250 037 $ Poids 49 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 851 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 112 340 $ Poids 46 % |
| 7 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 521 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −81 625 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 380 436 $ Poids 41 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 644 $ Poids 41 % |
| 9 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 456 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 939 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 852 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 180 271 $ Poids 39 % |
| 11 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 308 $ Poids 35 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 490 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 948 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.