383 Rue LANDRY · Saint-Gabriel
Valeur estimée
268 100 $
Chalet · 1 899 $/m² · 141,2 m² · constr. 1940 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 134 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132941803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
52080132941803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 39 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 641 m · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 279 936 $ Poids 81 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 890 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 317 983 $ Poids 65 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 570 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 207 782 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 722 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 329 704 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 940 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −7 247 $ | 306 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 727 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 479 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 348 395 $ Poids 47 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 994 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 336 100 $ Poids 45 % |
| 9 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 678 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 683 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 356 $ Poids 42 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 687 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 356 $ Poids 42 % |
| 12 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 955 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.