405 Avenue COUTU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
225 100 $
Chalet · 1 814 $/m² · 124,1 m² · constr. 1932 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 121 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132951374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
52080132951374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 27 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 627 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 410 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 317 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 734 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 493 $ Poids 69 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 740 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 493 $ Poids 68 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 744 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 493 $ Poids 68 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 690 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 765 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 308 549 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 948 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −18 843 $ | 275 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 916 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 768 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 050 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 770 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 804 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 535 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 235 401 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.