330 Rue MICHAUD · Saint-Gabriel
Valeur estimée
340 900 $
Maison mobile · 586 $/m² · 581,9 m² · constr. 1950 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142738625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
52080142738625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 65 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 40 % |
| 2 | 181, chemin du Domaine, Saint-Gabriel 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 060 $ Poids 29 % |
| 3 | , Saint-Gabriel 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 27 % |
| 4 | 184, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 477 $ Poids 22 % |
| 5 | 252 à 270, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 19 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +5 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 034 $ Poids 16 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 065 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 391 m · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 997 $ Poids 12 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 11 % |
| 10 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 445 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 708 088 $ Poids 7 % |
| 11 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 75 686 $ Ajust. marché +14 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 745 $ Poids 5 % |
| 12 | 400, rue Gagné, Saint-Gabriel 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.