205 Rue MONTAGNE · Saint-Gabriel
Valeur estimée
377 400 $
Autre · terrain 11 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 823,4 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 354 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142842917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
52080142842917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 77 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 283 m · Vendu 145 000 $ (1 121 $/m²) 129,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 279 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 64 % |
| 3 | 330 et 332, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 374 m · Vendu 237 500 $ (2 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 142 $ Poids 64 % |
| 4 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 445 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 61 % |
| 5 | 68-70, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-04-01 · 496 m · Vendu 175 000 $ (1 722 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 557 m · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 626 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 597 m · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 58 % |
| 9 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 678 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 56 % |
| 10 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 693 m · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 728 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 602 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.