25 Rue PAQUIN · Saint-Gabriel
Valeur estimée
511 700 $
Autre · 2 239 $/m² · 228,5 m² · constr. 1985 · terrain 12 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 573,8 m²
Frontage
147,8 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 950 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142855717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
906 300 $
Rôle antérieur
950 500 $
ID provincial
52080142855717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 94 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 609 m · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 710 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 281 $ Poids 69 % |
| 3 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 751 m · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 350 $ Poids 60 % |
| 4 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 866 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 541 117 $ Poids 55 % |
| 5 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 796 $ Poids 51 % |
| 6 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 429 m · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 331 795 $ Poids 45 % |
| 7 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 620 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 063 $ Poids 44 % |
| 8 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 564 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 539 737 $ Poids 37 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 558 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 980 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 577 103 $ Poids 17 % |
| 11 | 50, rue Baril, Saint-Gabriel 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 890 $/m²) 190,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 125 $ Poids 17 % |
| 12 | 14-14A, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 498 $/m²) 198,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 936 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 395 372 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.