18 Terrasse COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
314 900 $
Chalet · 2 729 $/m² · 115,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142920393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
52080142920393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 54 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 213 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 371 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 867 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 125 868 $ Poids 60 % |
| 3 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 646 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 229 896 $ Poids 59 % |
| 4 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 078 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 792 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 247 $ Poids 52 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 496 m · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 312 585 $ Poids 50 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 939 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 121 $/m²) 129,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 134 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 858 m · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 288 $ Poids 46 % |
| 10 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 190 606 $ Poids 43 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 981 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 750 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.