12 Terrasse COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
250 700 $
Chalet · 2 566 $/m² · 97,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142930199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
52080142930199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 35 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 958 m · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 887 $ Poids 60 % |
| 2 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 778 m · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 119 806 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 880 m · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 201 $ Poids 52 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 242 $ Poids 52 % |
| 5 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 749 m · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 208 591 $ Poids 46 % |
| 6 | 143, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-06-16 · 785 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 340 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 175 $ Poids 44 % |
| 8 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 016 $ Poids 42 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 247 400 $ Poids 37 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 292 332 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 909 $ Poids 36 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 842 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.