9 Terrasse COMEAU · Saint-Gabriel
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 257 m² · constr. 2021 · terrain 1 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 585 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142931881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
52080142931881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel
Vaut plus que 97 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 329 m · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 178 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 354 389 $ Poids 39 % |
| 3 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 857 m · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 804 $ Poids 24 % |
| 4 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 290 m · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +78 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 916 $ Poids 22 % |
| 5 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 967 $ Poids 19 % |
| 6 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 634 630 $ Poids 19 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 253 858 $ Poids 8 % |
| 8 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −70 299 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 789 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +66 430 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 667 837 $ Poids 5 % |
| 10 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +65 014 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 503 $ Poids 5 % |
| 11 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +74 835 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 471 867 $ Poids 3 % |
| 12 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 402 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.