8 Rue GISELE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
197 300 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 57 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103016266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
52085103016266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 5 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 347 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 702 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 343 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 490 $ Poids 50 % |
| 4 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 539 m · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 605 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 479 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 128 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, rue Gisèle, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 95 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +109 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 344 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 833 $ Poids 38 % |
| 8 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 420 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 560 $/m²) 232,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 182 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 912 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 952 $ Poids 33 % |
| 11 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché −1 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 781 $ Poids 32 % |
| 12 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 614 m · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 430 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.