10 3E AVENUE DU DOMAINE-BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 284,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 664 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113149103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
52085113149103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 98 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 1ère Avenue Du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-29 · 147 m · Vendu 525 000 $ (1 852 $/m²) 283,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 583 341 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 88 m · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 778 579 $ Poids 6 % |
| 3 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 446 m · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 6 % |
| 4 | 257, 2ième Avenue du Domaine Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 366 m · Vendu 545 000 $ (2 865 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +135 104 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 745 275 $ Poids 5 % |
| 5 | 121, 1re avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-06 · 389 m · Vendu 506 600 $ (2 626 $/m²) 192,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 106 $ · Ajust. superficie +120 281 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 771 648 $ Poids 5 % |
| 6 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.