445 1 IERE AVE DOMAINE MORIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
249 900 $
Plex (2-5 logements) · 6 408 $/m² · 39 m² · constr. 1957 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 77 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113232547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
52085113232547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 22 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, chemin Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 885 $ Poids 32 % |
| 2 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-20 · 537 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 185 $ Poids 28 % |
| 3 | 3, rue Gisèle, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +109 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 344 $ Poids 7 % |
| 4 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 893 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 428 133 $ Poids 6 % |
| 5 | 212, Rang Lafrenière, Mandeville 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (2 720 $/m²) 38,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 011 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 130 105 $ Poids 3 % |
| 6 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 668 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie −49 093 $ · Ajust. âge −4 898 $ | 189 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 499 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −70 897 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 307 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.