1100 Chemin POINTE DU LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
1 074 100 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 393,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 840 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113247553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
849 200 $
Rôle antérieur
840 800 $
ID provincial
52085113247553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 99 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 1ère Avenue Du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-29 · 757 m · Vendu 525 000 $ (1 852 $/m²) 283,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +101 759 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 702 550 $ Poids 15 % |
| 2 | 6040, chemin Desrochers, Saint-Damien 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (1 792 $/m²) 390,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 833 886 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, Avenue 36e, Mandeville 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (3 757 $/m²) 505,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +383 318 $ · Ajust. superficie −210 965 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 262 353 $ Poids 5 % |
| 4 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 837 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 739 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 884 m · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 778 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 257, 2ième Avenue du Domaine Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 870 m · Vendu 545 000 $ (2 865 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 765 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, 1re avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 506 600 $ (2 626 $/m²) 192,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 106 $ · Ajust. superficie +126 650 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 778 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +130 375 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 670 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 509 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.