620 Rue THERESE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
237 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 053 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 94 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122854632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
52085122854632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 17 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68-70, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 722 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 902 $ Poids 30 % |
| 2 | 165, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2025-04-29 · 550 m · Vendu 340 000 $ (3 700 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 460 453 $ Poids 28 % |
| 3 | 1420-1440, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché −3 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 388 $ Poids 27 % |
| 4 | 134-136, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 912 m · Vendu 180 000 $ (1 954 $/m²) 92,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 923 $ Poids 25 % |
| 5 | 171-173, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 070 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 312 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 309 930 $ Poids 22 % |
| 6 | 22-24, rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 503 $ Poids 14 % |
| 7 | 182-184, Rue Dequoy, Saint-Gabriel 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +109 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 099 $ Poids 8 % |
| 8 | 33-35, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 568 $/m²) 166,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 352 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 303 573 $ Poids 1 % |
| 9 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché −632 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 128 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 84-86, Rue Baril, Saint-Gabriel 2024-04-19 · 808 m · Vendu 213 900 $ (1 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 286 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 268 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Baril, Saint-Gabriel 2025-03-05 · 728 m · Vendu 360 000 $ (1 890 $/m²) 190,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 312 $ · Ajust. superficie −70 488 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 391 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.