845 4 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
369 700 $
Plex (2-5 logements) · 6 051 $/m² · 61,1 m² · constr. 1970 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 74 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122857051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
52085122857051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 63 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420-1440, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché −3 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 388 $ Poids 27 % |
| 2 | 182-184, Rue Dequoy, Saint-Gabriel 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +109 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 099 $ Poids 7 % |
| 3 | 165, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2025-04-29 · 651 m · Vendu 340 000 $ (3 700 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −56 975 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 352 282 $ Poids 1 % |
| 4 | 134-136, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 968 m · Vendu 180 000 $ (1 954 $/m²) 92,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 145 373 $ Poids 1 % |
| 5 | 68-70, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 722 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 171 707 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.