1221 Chemin SAINT-DAMIEN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
399 700 $
Chalet · 3 640 $/m² · 109,8 m² · constr. 1971 · terrain 5 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122936947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
52085122936947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 668 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 737 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 380 $ Poids 80 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 674 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 683 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 865 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 921 $ Poids 70 % |
| 6 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 606 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 971 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 809 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 213 039 $ Poids 63 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 391 $ Poids 57 % |
| 10 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 367 399 $ Poids 57 % |
| 11 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 012 $ Poids 49 % |
| 12 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 701 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 312 980 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.