1544 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
185 600 $
Plex (2-5 logements) · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 80 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132653072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
52085132653072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 4 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193-195-197, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 986 $ Poids 15 % |
| 2 | 330 et 332, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 618 $ Poids 15 % |
| 3 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché −632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 368 $ Poids 14 % |
| 4 | 68-70, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 722 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 087 $ Poids 12 % |
| 5 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 706 $ Poids 11 % |
| 6 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 611 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 099 $ Poids 10 % |
| 8 | 14-14A, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (1 498 $/m²) 198,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 315 $ Poids 9 % |
| 9 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 752 $ Poids 9 % |
| 10 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 306 $ Poids 8 % |
| 11 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 358 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, rue Baril, Saint-Gabriel 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 890 $/m²) 190,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 312 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.