1766 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
756 600 $
Autre · 1 454 $/m² · 520,3 m² · constr. 2021 · terrain 7 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 041 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 724 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132791376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
838 300 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
52085132791376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 97 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 802 $ Poids 27 % |
| 2 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 424 m · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +135 365 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 029 862 $ Poids 24 % |
| 3 | 42-48, Rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (778 $/m²) 437,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 316 $ Poids 13 % |
| 4 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 895 m · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +126 613 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 750 702 $ Poids 11 % |
| 5 | 76-78, rue Grenier, Saint-Gabriel 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (625 $/m²) 348,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 304 849 $ Poids 6 % |
| 6 | 158 à 164, rue Perreault, Saint-Gabriel 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (1 999 $/m²) 347,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +172 501 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 001 324 $ Poids 5 % |
| 7 | 174-180, rue Perreault, Saint-Gabriel 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (1 826 $/m²) 347,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +157 609 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 982 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.