1581 2 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
938 100 $
Autre · terrain 1 037 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 122,6 m²
Frontage
264,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 400 $
Rôle antérieur 1 376 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142307689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 600 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
1 376 300 $
ID provincial
52085142307689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 99 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 956 $ Poids 20 % |
| 2 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 139 $ Poids 12 % |
| 3 | 1740, 1er rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 505 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 9 % |
| 4 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 7 % |
| 5 | 1221, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 830 $/m²) 224 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 7 % |
| 6 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 7 % |
| 7 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 6 % |
| 8 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 399 $ Poids 3 % |
| 9 | 4601, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 4411, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 269 500 $ (1 906 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 346 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.