1752 Rue SAINT-CLEOPHAS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
676 100 $
Autre · 199 $/m² · 3 399,2 m² · constr. 1988 · terrain 9 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 399,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 582,4 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 749 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142700934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
759 200 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
52085142700934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 95 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193-195-197, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-09-16 · 866 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 40 % |
| 2 | 21, rue du Croissant, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 633 $ Poids 16 % |
| 3 | 1665, rue Dominique, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 15 % |
| 4 | 387-389, rue Michaud, Saint-Gabriel 2024-05-23 · 852 m · Vendu 355 500 $ Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 538 $ Poids 14 % |
| 5 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 12 % |
| 6 | 184, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 477 $ Poids 12 % |
| 7 | 181, chemin du Domaine, Saint-Gabriel 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 060 $ Poids 11 % |
| 8 | , Saint-Gabriel 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 11 % |
| 9 | 252 à 270, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 10 % |
| 10 | 1665, rue Dominique, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +8 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 813 $ Poids 9 % |
| 11 | 182-184, Rue Dequoy, Saint-Gabriel 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 683 $ Poids 7 % |
| 12 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +5 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 034 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.