1177 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 214,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 630 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152949612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
52085152949612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 97 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 491 $ Poids 23 % |
| 2 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 576 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 384 719 $ Poids 19 % |
| 3 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 516 915 $ Poids 17 % |
| 4 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 926 $ Poids 11 % |
| 5 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 517 924 $ Poids 8 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 906 $ Poids 7 % |
| 7 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 500 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.