100 Rue SAINT-JEAN DU DOM ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 199,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,1 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 596 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153062008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
52085153062008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 96 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 527 $ Poids 22 % |
| 2 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 949 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 874 $ Poids 20 % |
| 3 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 424 538 $ Poids 13 % |
| 4 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 321 $ Poids 11 % |
| 5 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 181 $ Poids 9 % |
| 6 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 606 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.