99 Rue SAINT-JEAN DU DOM ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
415 900 $
Chalet · 2 627 $/m² · 158,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,6 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153062043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
52085153062043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 75 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 890 m · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 144 $ Poids 36 % |
| 2 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 904 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 338 168 $ Poids 22 % |
| 3 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 446 $ Poids 19 % |
| 4 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 338 344 $ Poids 8 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 410 361 $ Poids 6 % |
| 6 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 662 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 910 $ Poids 3 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 240 $ Poids 2 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 534 $ Poids 2 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 301 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.