1461 Rue RUISSEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 232,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 768 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 683 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153069034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
52085153069034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 98 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 469 782 $ Poids 19 % |
| 2 | 1840, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 492 $ Poids 14 % |
| 3 | 68, 14e Avenue, Mandeville 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (2 100 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 577 872 $ Poids 9 % |
| 4 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 931 $ Poids 7 % |
| 5 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 640 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 491 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 470 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +73 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.