41 Rue DOMAINE ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
160 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 439 $/m² · 36,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 48 400 $ +96.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153071628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
52085153071628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 3 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 2 m · Vendu 170 000 $ (4 696 $/m²) 36,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 004 $ Poids 33 % |
| 2 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 604 m · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 240 $ Poids 19 % |
| 3 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 968 $ Poids 18 % |
| 4 | 1801, Rang St-Louis, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 229 $ Poids 15 % |
| 5 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-07 · 924 m · Vendu 75 686 $ Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 477 $ Poids 14 % |
| 6 | 5ième Avenue, Mandeville 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 499 $ Poids 2 % |
| 7 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 139 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.