1380 6 IEME AVE DOM ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
209 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 521 $/m² · 82,9 m² · constr. 1975 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 119 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153073757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
52085153073757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 7 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68-70, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 722 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 482 $ Poids 1 % |
| 2 | 134-136, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 954 $/m²) 92,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 676 $ Poids 1 % |
| 3 | 193-195-197, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 986 $ Poids 1 % |
| 4 | 182-184, Rue Dequoy, Saint-Gabriel 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +109 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 387-389, rue Michaud, Saint-Gabriel 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 355 500 $ Ajust. marché +83 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 066 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 700 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 401 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, 22e Avenue, Mandeville 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +125 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 775 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 330 et 332, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 237 500 $ (2 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 118 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 249 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 22-24, rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 003 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 171-173, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (2 070 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 312 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.