1390 5 IEME AVE DOM ARMSTRONG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
149 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 924 $/m² · 51 m² · constr. 1985 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
64 600 $
Rôle antérieur 35 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153074580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
52085153074580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 2 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 395 m · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 796 $ Poids 74 % |
| 2 | 1801, Rang St-Louis, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 229 $ Poids 20 % |
| 3 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 968 $ Poids 14 % |
| 4 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 75 686 $ Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 477 $ Poids 12 % |
| 5 | 41, Rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 219 m · Vendu 170 000 $ (4 696 $/m²) 36,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 251 505 $ Poids 8 % |
| 6 | 360, rang St-Pierre, Mandeville 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 691 $ Poids 8 % |
| 7 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 336 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 229 014 $ Poids 4 % |
| 8 | 5ième Avenue, Mandeville 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 499 $ Poids 3 % |
| 9 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 263 $ Poids 1 % |
| 10 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 111 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 995 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 202 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.